济南市房屋登记条例
- 制定机关
- 济南市人民代表大会常务委员会
- 公布日期
- 2009年1月8日
- 施行日期
- —
- 条文数
- 87 条
原文出处：国家法律法规数据库
（2008年11月27日济南市第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议通过 2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议批准）
第一章总则
本条例所称房屋登记，是指房产行政主管部门依法将房屋所有权、房屋他项权等房屋权利和其他应当登记的事项记载于房屋登记簿的行为。房屋登记包括所有权登记、抵押权登记、预告登记、更正登记和异议登记。
县（市）房产行政主管部门负责本行政区域内的房屋登记工作。
第二章一般规定
成套住宅，以套为基本单元登记；非成套住宅和非住宅，以幢、层、套、间等具有固定界址的部分为基本单元登记。
当事人申请房屋登记，应当使用中文姓名或者名称。
（一）因合法建造房屋取得房屋权利的；
（二）因继承、接受遗赠取得房屋权利的；
（三）因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利的；
（四）房屋所有权变更登记的；
（五）房屋灭失注销房屋所有权的；
（六）放弃房屋权利的；
（七）法律、法规规定的其他情形。
自然人委托申请的，代理人应当提交身份证明、与委托人在房屋登记机构工作人员的见证下当场签订的授权委托书或者经公证的授权委托书；法人或者其他组织委托申请的，代理人应当提交身份证明、委托人依法登记的名称证明、法定代表人证明和授权委托书。
境外当事人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家规定办理公证、认证。
申请人提交的材料是外文的，应当同时提供中文译本。
申请人应当对申请材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
（一）申请登记事项是否是申请人的真实意思表示；
（二）申请登记的房屋是否为共有房屋；
（三）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正；
（四）须进一步明确的其他有关事项。
询问笔录应当经申请人签字确认。房屋登记机构对申请材料齐全的应当受理，向申请人出具受理凭证；对申请材料不齐全的不予受理，向申请人当场说明理由。
（一）所有权初始登记；
（二）在建房屋抵押权登记；
（三）因房屋灭失导致的所有权注销登记；
（四）法律、法规规定的其他情形。
房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。
利害关系人可以在公告后六十日内，向房屋登记机构提出书面异议和有关证据，房屋登记机构应当将异议情况告知申请人。申请人无证据证明异议不成立的，房屋登记机构不予登记。逾期未提出异议或者异议不成立的,房屋登记机构应当予以登记。
（一）违法建设的房屋；
（二）临时建筑；
（三）房屋权属有争议的；
（四）申请人不能提供有效的房屋权属证明材料的；
（五）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（六）因依法查封、扣押、冻结等被限制房屋权利的；
（七）申请人不具备申请主体资格的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
登记的房屋为共有的，房屋登记机构应当在房屋所有权证或者登记证明上注明共有人。
登记集体土地上的房屋，房屋登记机构应当在房屋所有权证或者登记证明上注明集体土地性质。
（一）当事人隐瞒真实情况或者提交虚假材料获取房屋登记的；
（二）取得房屋权利的来源依据被依法撤销的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
因原权利人下落不明或者拒绝接受书面决定的，房屋登记机构可以采取公告的方式送达。
撤销房屋登记的书面决定和公告应当明确交回房屋所有权证、房屋他项权证或者登记证明的期限。逾期不交回的，房屋登记机构应当公告作废。
（一）房产行政主管部门直管的；
（二）依法没收归国家所有的；
（三）人民法院裁判归国家所有的；
（四）房屋权利人放弃房屋所有权的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
具有前款第（二）、（三）项规定情形的，依法作出没收决定或者裁判的机关应当通知房屋登记机构。
第三章所有权登记
第一节初始登记
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）国有建设用地使用权证；
（四）建设工程规划许可证；
（五）建筑工程竣工验收报告；
（六）房屋测绘报告；
（七）法律、法规规定的其他材料。
单位在国有土地上合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，还应当提交规划核实证明。
对国有土地上新建的商品房，该建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请登记。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）宅基地使用权证或者集体所有建设用地使用权证；
（四）建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证；
（五）房屋测绘报告。
单位按照前款规定提交建设工程规划许可证申请房屋所有权初始登记的，还应当提交规划核实证明。
在宅基地上建造房屋申请房屋所有权初始登记的，还应当提交房屋所在地农村集体经济组织或者村民委员会出具的属于该集体经济组织成员或者村民的证明。
对依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，房屋登记机构只在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋所有权证。
第二节转移登记
（一）买卖、赠与、互换；
（二）继承、接受遗赠；
（三）法人或者其他组织分立、合并或者破产；
（四）划拨；
（五）房屋分割、合并；
（六）以房屋出资入股；
（七）依照生效的法律文书发生房屋所有权转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
（一）买卖的，提交相关的书面合同和完税凭证；买卖的房屋为住宅楼、商住楼的，按国家规定须缴纳公用部位维修基金的，还应当提交公用部位维修基金凭证。
（二）赠与、互换的,提交相关的书面合同和完税凭证。
（三）继承、接受遗赠的，提交人民法院生效的法律文书、公证机构出具的公证书或者其他证明材料；接受遗赠的，还应当提交完税凭证。
（四）法人或者其他组织分立、合并、破产的，提交法人或者其他组织分立、合并、破产的法律文件或者批准文件以及完税凭证。
（五）划拨的，提交批准划拨的文件。
（六）房屋分割或者合并的，提交房屋分割或者合并的协议。
（七）以房屋出资入股的，提交出资入股的有关法律文件和完税凭证。
（八）依照生效的法律文书发生房屋所有权转移的，提交相关的法律文书和完税凭证。
申请人按照前款第（三）项规定提交除人民法院生效的法律文书、公证机构出具的公证书以外的其他证明材料的，房屋登记机构应当按照本条例第十五条规定就申请登记事项进行公告、登记。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）房屋所有权证；
（四）宅基地使用权证或者集体所有建设用地使用权证；
（五）房屋所有权发生转移的证明材料。
按照国家规定须纳税的，还应当提交完税凭证。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织或者村民委员会同意转移的证明。
农村集体经济组织或者村民委员会申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明。
第三节变更登记
（一）房屋所有权人姓名或者名称改变的；
（二）同一房屋所有权人分割、合并房屋的；
（三）房屋翻建、改建、扩建或者房屋部分拆除、焚毁、倒塌致使房屋面积增加或者减少的；
（四）房屋坐落的街道、门牌号发生改变的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
（一）房屋所有权人改变姓名或者名称的，自然人应当提交公安机关出具的证明，法人或者其他组织应当提交政府相关部门出具的证明。
（二）同一房屋所有权人分割房屋的，提交房屋测绘报告。
（三）房屋翻建、改建、扩建的，提交房屋测绘报告和建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证；单位提交建设工程规划许可证申请房屋所有权变更登记的，还应当提交规划核实证明。
（四）房屋部分拆除、焚毁、倒塌的，提交房屋测绘报告。
（五）房屋坐落的街道、门牌号发生改变的，提交公安机关出具的证明。因公安机关无档案记载无法出具证明的，房屋登记机构应当进行现场核实。现场核实记录应当作为变更登记的材料。
第四节注销登记
第四章抵押权登记
第一节一般抵押权登记
以在建房屋设定抵押权的，仅限于未销售的在建房屋。
以国有土地上的房屋、在建房屋、预购商品房和以集体土地上的乡（镇）、村企业的厂房等建筑物设定抵押权时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）主债权合同；
（四）抵押合同；
（五）房屋所有权证和国有建设用地使用权证；
（六）房屋抵押范围平面图。
以居民住宅房屋和独立成幢且有多个所有权人的非住宅房屋申请抵押权登记的，可以不提交国有建设用地使用权证。
（一）申请书；
（二）单位负责人证明、单位资格证明；
（三）主债权合同；
（四）抵押合同；
（五）国有建设用地使用权证；
（六）建设工程规划许可证；
（七）房屋抵押范围平面图。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）主债权合同；
（四）抵押合同；
（五）经登记备案的商品房预售合同或者预购商品房预告登记证明；
（六）房屋抵押范围平面图。
（一）申请书；
（二）单位负责人证明、单位资格证明；
（三）主债权合同；
（四）抵押合同；
（五）集体所有建设用地使用权证；
（六）房屋所有权证；
（七）房屋抵押范围平面图。
预购商品房在抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋所有权转移登记时，房屋登记机构应当在房屋登记簿上载明预购商品房抵押已转为现房抵押，向抵押人颁发房屋所有权证，并向抵押权人换发房屋他项权证。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）房屋他项权证或者抵押登记证明；
（四）变更抵押权的书面协议。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）房屋他项权证或者抵押登记证明；
（四）抵押权发生转移的证明材料。
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、法规规定的其他情形。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）房屋他项权证或者抵押登记证明；
（四）证明房屋抵押权消灭的材料。
第二节最高额抵押权登记
（一）最高额抵押合同；
（二）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他证明材料。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）房屋他项权证或者抵押登记证明；
（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
（五）最高额抵押权发生变更的证明材料。
因最高债权额、债权确定期间发生变更申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人书面同意的证明。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）房屋他项权证或者抵押登记证明；
（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
（五）最高额抵押权发生转移的证明材料。
最高额抵押担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构不予办理最高额抵押权转移登记。当事人另有约定的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照本条例第五十三条的规定提交材料，申请抵押权转移登记。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）房屋他项权证或者抵押登记证明；
（四）最高额抵押担保的债权已确定的证明材料。
当事人协议确定或者人民法院、仲裁机构生效的法律文书确定债权数额的，房屋登记机构应当依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿。
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第五章预告登记
（一）预购商品房的；
（二）房屋所有权转让的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）已登记备案的商品房预售合同；
（四）当事人关于预告登记的约定；
（五）房屋平面图。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）房屋所有权转让合同；
（四）房屋所有权证；
（五）房屋所有权转让预告登记的约定。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第六章更正登记和异议登记
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）证明房屋登记簿记载确有错误的人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者行政机关依法出具的证明材料。
房屋登记机构应当依据人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者行政机关依法出具的证明材料予以更正，并向权利人换发房屋所有权证、房屋他项权证或者登记证明。
（一）申请书；
（二）身份证明或者单位负责人证明、单位资格证明；
（三）证明房屋登记簿记载确有错误的证明材料。
利害关系人提交的证明材料为人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书的，房屋登记机构应当予以更正，并书面通知房屋登记簿记载的权利人。
利害关系人提交其他证明材料，并经房屋登记簿记载的权利人书面同意更正的，房屋登记机构应当予以更正；房屋登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
对申请异议登记的，房屋登记机构应当自受理申请之日起一个工作日内，将申请异议事项记载于房屋登记簿。
权利人处分其房屋权利申请登记，房屋登记机构受理后尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请并书面通知权利人。