太原市城市房地产交易管理条例
- 制定机关
- 太原市人民代表大会常务委员会
- 公布日期
- —
- 施行日期
- 2011年5月1日
- 条文数
- 56 条
原文出处：国家法律法规数据库
(1998年12月18日太原市第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 1999年1月30日山西省第九届人民代表大会常务委员会第七次会议批准 2010年12月23日太原市第十二届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修订 2011年3月30日山西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准）
第一章总则
本条例所称房地产交易不包括国有土地使用权出让以及地上无建筑物的国有土地使用权的转让。
县（市）房产管理部门负责本行政区域内房地产交易的管理工作，业务上接受市房产管理部门的指导和监督。
政府有关部门应当按照各自职责，协同做好房地产交易的管理工作。
第二章一般规定
（一）申请人为自然人的，由其本人申请，并使用其法定身份证明上的姓名；
（二）申请人为法人的，由该法人申请，并使用其法定名称；
（三）申请人为其他组织的，由该组织申请，并使用其法定名称；
（四）申请人为共同共有人的，由共同共有人共同申请。
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股，所有权发生转移的；
（七）法人或者其他组织分立、合并，房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
（一）未依法登记领取权属证书的；
（二）权属不明或者有争议的；
（三）预售商品房未取得商品房预售许可证的；
（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；
（五）已办理房屋他项权利登记，未经他项权利人同意的；
（六）依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（七）法律、行政法规规定不得转让的其他情形。
未成年人申请办理房地产交易的，监护人还应当出具保证未成年人利益的书面材料。
第三章商品房转让
（一）取得国有土地使用权证；
（二）取得建设工程规划许可证；
（三）取得建筑工程施工许可证；
（四）完成建筑物主体工程三分之一以上或者按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
土地使用权已抵押经抵押权人同意的，可以预售。实现抵押权时，不得影响房屋买受人的权益。
在建工程抵押预售时，未经抵押权人同意，不得销售。
预售许可的最低规模以栋为单位，不得分层、分单元办理预售许可。
市人民政府应当建立商品房预售资金监管制度。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报市房产管理部门登记备案。
（一）营业执照和资质等级证；
（二）建设用地规划许可证；
（三）土地使用权证；
（四）建设工程规划许可证；
（五）建筑工程施工许可证；
（六）商品房预（销）售许可证；
（七）其他。
商品房销售广告应当载明房地产开发企业名称、商品房价格、环境、质量、交付使用日期等内容。商品房预售广告，还应当载明预售许可证文号。中介服务机构代理销售的，还应当在商品房销售广告中载明其机构名称。
（一）未取得预（销）售许可，以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员、发放VIP卡等方式变相销售商品房；
（二）返本销售或者变相返本销售商品房；
（三）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；
（四）分割拆零销售商品住宅；
（五）委托没有资格的机构代理销售商品房。
（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
当事人对商品房销售合同约定的面积与实际交付的面积有异议的，可以委托具有相应测绘资质的机构进行测绘，测绘结果由房产管理部门审核认定。
房产管理部门应当自受理申请之日起三十个工作日内办理完毕，发放初始登记房屋所有权证书，并予以公告。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房产管理部门负责人批准可以延长，但最长不得超过六十个工作日。
（一）申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）初始登记的房屋所有权证；
（四）证明房屋所有权发生转让的材料；
（五）其他必要材料。
前款第四项所称材料，可以是商品房买卖合同、拆迁安置协议，或者其他证明房屋所有权发生转让的材料。
第四章存量房转让
（一）申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证；
（四）证明房屋所有权发生转让的材料；
（五）其他必要材料。
前款第四项所称材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、出资入股协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转让的材料。上述材料需要公证的应当进行公证。
（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的；
（二）因继承、遗赠取得房屋权利的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房产管理部门负责人批准可以延长，但最长不得超过六十个工作日。
转让房屋时提供已缴纳土地费用证明材料的，可直接办理。
第五章房地产抵押
抵押当事人应当自抵押合同签订之日起三十日内，到办理房屋所有权证书、土地使用权证书的部门办理抵押登记。对符合条件的，自受理之日起十个工作日内办理完毕。
（一）当事人的身份证件或者主体资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）主合同和抵押合同；
（四）房屋所有权证书，共有的房屋还应当提供其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明房地产抵押价值的评估报告书或者其他材料；
（六）其他必要材料。
办理在建工程抵押还应当提供建设用地使用权证书、建设工程规划许可证等材料；同时抵押人应当按照有关规定到国土部门办理国有建设用地使用权抵押登记。
办理预购商品房抵押还应当提供预告登记证明，其预售的商品房未在在建工程已设定的抵押的范围。
办理最高额抵押还应当提交最高额抵押合同和一定期间将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料。
已抵押的在建工程预售时，须经抵押权人同意，抵押人应当将抵押事实书面告知预购人。
以在建工程抵押的贷款，由抵押权人进行监管，应当用于该工程建设项目。
在建工程竣工并经房屋所有权初始登记，当事人应当申请将在建工程抵押登记转为房屋抵押登记。
第六章房屋租赁
当事人应当自签订书面租赁合同之日起三十日内，持房屋租赁合同、当事人身份证和房屋所有权证书或者其他合法权属证明，到市、县（市）房屋租赁管理机构办理备案登记，领取房屋租赁登记证明。转租房屋的，还需提交房屋出租人同意转租的证明。
（一）将房屋以合资、合伙经营等名义提供给他人使用，不参与经营，获取固定收益的；
（二）将房屋以柜台、摊位、场地等方式分割提供给他人使用以及以贷抵租，获取固定收益的；
（三）酒店（饭店、宾馆、旅社、招待所等）将客房或者其他房屋提供给他人作为经营场所，获取固定收益的；
（四）将地下构筑物提供给他人使用，获取固定收益的；
（五）以其他方式变相转让房屋使用权而获取固定收益的。
（一）属于违法建筑的；
（二）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封的；
（三）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（四）违反规定改变房屋使用性质的；
（五）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
公安机关办理流动人口居住登记，工商部门办理营业登记，税务部门办理税务登记，应当查验房屋租赁登记证明。
地方税务部门可以委托房屋租赁管理机构代收房屋出租税款。
第七章房地产中介服务
设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称、组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有规定数量的财产和经费；
（四）从事房地产评估业务的，应当有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，应当有规定数量的房地产经纪人；从事房地产咨询业务的，应当有规定数量的专业人员。
房地产中介机构在房地产交易活动中应当接受房产管理部门的业务指导和监督检查，同时接受行业组织的行业自律管理和监督检查。
（一）未取得房地产中介服务资质擅自从事房地产中介活动；
（二）在房屋交易代理活动中，对委托人隐瞒房地产交易价格，赚取非法差价；
（三）发布虚假房地产广告和信息，获取非法利益；
（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；
（五）在两个或者两个以上房地产中介服务机构注册执业；
（六）私自收取当事人房款或者定金；
（七）法律、法规规定不得从事的其他行为。
第八章法律责任
（一）出租房屋未进行登记备案的，对住宅租赁当事人处以二百元以上一千元以下的罚款，对非住宅租赁当事人处以五千元以上三万元以下的罚款。
（二）将不得出租的房屋出租的，对没有违法所得的，可处以一千元以上五千元以下的罚款；对有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款。