第十九条

房地产开发企业不得有下列行为：

（一）未取得预（销）售许可，以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员、发放VIP卡等方式变相销售商品房；

（二）返本销售或者变相返本销售商品房；

（三）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；

（四）分割拆零销售商品住宅；

（五）委托没有资格的机构代理销售商品房。