吉林省城市房产管理若干规定

(1997年12月19日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过 根据2004年6月18日吉林省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《吉林省人民代表大会常务委员会关于废止和修改部分地方性法规的决定》修改)

（一）国有房产；

（二）集体所有房产；

（三）私有房产；

（四）联营企业所有房产；

（五）股份制企业所有房产；

（六）香港特别行政区和澳门、台湾投资房产；

（七）涉外房产；

（八）其他房产。

集体所有制单位投资建造、购买的或通过其他合法途径取得产权的房屋，为集体所有房产。

私营企业和个人建造、购买的及其通过继承、交换和接受赠与、遗赠或其他合法途径取得产权的房屋，为私有房产。

两个或两个以上的单位联合组成新的法人型经济实体投资建造、购买的房屋，为联营企业所有房产。

股份制企业投资建造、购买的房屋，为股份制企业所有房产。

香港特别行政区和澳门、台湾地区投资人以合资、合作或独资形式在大陆开办的企业投资建造、购买的房屋，为香港特别行政区和澳门、台湾投资房产。

中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商投资企业和外国政府、社会团体、国际性机构投资建造、购买的房屋，为涉外房产。

凡不属于以上各类产权类别的房屋，包括因所有权人不明，由房产行政主管部门、国有企事业单位、军队代为管理的房屋以及宗教团体和信教群众集体投资建造、购买的及其通过接受赠与、遗赠或其他合法途径取得产权的房屋，为其他房产。

房屋权属登记由权利人（申请人）申请。房产行政主管部门应当对申请登记的房屋产权进行审查，对符合规定的，应当及时予以登记发证；对不符合规定的，应当通知申请人。

房屋权利人依法登记的房屋权利受法律保护。

（一）申请书；

（二）土地使用权证；

（三）建设用地规划许可证；

（四）建设项目批准文件；

（五）建设工程规划许可证；

（六）施工许可证；

（七）房屋竣工验收资料。

房产行政主管部门经审核，对符合规定的，应当自受理之日起30日内予以初始登记，并颁发房屋权属证书。

（一）买卖；

（二）交换；

（三）赠与或遗赠；

（四）继承；

（五）分割；

（六）合并；

（七）划拨；

（八）人民法院判决产权转移；

（九）仲裁机构裁决产权转移；

（十）法律、法规规定的其他情形。

申请转移登记，权利人应当提交下列文件和证件:

（一）申请书；

（二）身份证明或法人资格证明；

（三）房屋权属证书；

（四）完税证明；

（五）有关的合同、协议、证明文件、行政决定书和其他司法文书。

（一）房屋用途发生变化的；

（二）房屋权利人姓名或名称发生变化的；

（三）房屋座落的地址名称或房屋名称发生变化的；

（四）房屋改建、扩建的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

权利人申请房屋变更登记，应当提交下列文件和证件:

（一）申请书；

（二）身份证明或法人资格证明；

（三）房屋权属证书；

（四）与变更事实相关的证明文件或政府主管部门的批准文件、行政决定书等。

（一）申请书；

（二）土地使用权证；

（三）房屋权属证书；

（四）身份证明或法人资格证明；

（五）主合同和他项权利合同及相关证明文件。

房产行政主管部门对他项权利登记申请文件进行审核，对符合规定的，应当自受理之日起30日内予以登记，并颁发房屋他项权利证。

他项权利自登记之日起生效。

申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书，相关的合同、协议、证明等文件。

（一）权利人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关文件、证件，用非法手段获取登记的；

（二）依法应当注销登记的其他情形。

注销登记的决定应当自决定之日起30日内书面通知当事人，限期缴回房屋权属证书。当事人未在规定期限内缴回房屋权属证书的，房产行政主管部门可通过本地主要报纸公告该房屋权属证书作废。

因房产行政主管部门工作人员过错致使核准登记不当的，应当予以纠正，如实登记。给权利人造成损失的，应负赔偿责任。

（一）房屋产权有纠纷尚未解决的；

（二）不能提供有效的房屋权属证明的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

（一）未依法取得房屋权属证书的；

（二）司法机关和行政机关依法查封或以其他法定形式限制房屋权利的；

（三）权属有争议尚未解决的；

（四）属于违法建筑的；

（五）不符合安全标准的；

（六）已抵押，未经抵押权人同意的；

（七）违反公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（八）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（一）当事人姓名或名称、住所；

（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。

原出租人和转租人可以从转租中获得经济收益。

（一）双方当事人的姓名或名称、住所；

（二）房屋权属证书、土地使用权证编号；

（三）房屋的座落、面积、装修及设施状况；

（四）房屋的用途或使用性质；

（五）成交价格及交付方式；

（六）房屋交付使用时间；

（七）违约责任；

（八）双方约定的其他事项。

（一）房屋权属证书、土地使用权证书等权属证件；

（二）当事人身份证明或法人资格证明；

（三）房产转让合同。

当事人办理房屋转让变更登记后，应当依法办理土地使用权变更登记手续。

房屋所有权人转让房屋，应当如实申报成交价格，不得瞒报。

价格评估应当按照国家规定的原则、技术标准和评估程序进行。

（一）《营业执照》；

（二）《房地产开发企业资质等级证书》；

（三）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；

（四）工程施工进度计划；

（五）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明；

（六）商品房预售方案，包括商品房的座落、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理、商品房预售总平面图等；

（七）拟向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外预售的批准文件。