甘肃省城市房地产管理条例

（2001年3月30日甘肃省九届人大常委会第二十一次会议通过 2004年6月4日甘肃省十届人大常委会第十次会议修正）

在城市规划区以外从事房地产开发经营管理，参照本条例执行。

县级以上人民政府负责房地产开发、交易、管理的行政主管部门（以下简称房地产行政管理部门）按照其职责负责本行政区域内城市房地产开发、交易、管理工作。

县级以上人民政府土地管理部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

县级以上人民政府其他有关部门按照各自的职责分工，依法做好城市房地产管理工作。

城市人民政府和企业、事业单位应当组织城市廉租住房实施工作，向具有城市常住居民户口的最低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。

房地产开发企业资质实行年检制度。资质年检由省建设行政主管部门组织，县级以上房地产行政管理部门具体实施。

省外房地产开发企业进入本省从事房地产开发经营活动，应当到省建设行政主管部门办理登记备案手续。

外商投资设立的房地产开发企业，应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关手续。

房地产开发应当按照有关土地、城市规划、建筑、环境保护等法律、法规的规定确定开发项目。

房地产开发项目立项后，应当按照批准的建设规划及项目的性质、规模、规划设计条件、开发期限、配套公用设施和绿地、文物保护、动迁补偿安置等内容进行开发建设，不得擅自改变。确需改变的，应当报原审批单位批准。

房地产开发企业预售商品房所得款项，应当设专户存入银行，专款用于该工程建设，在支付和清偿该预售房屋的全部建设费用之前，不得挪作他用，并接受房地产行政管理部门的监督。

商品房销售面积由市、县房地产行政管理部门登记确权认定。当事人有异议的，可以向上一级房地产行政管理部门申请复核。

享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

（一）以出让方式取得土地使用权而不符合本条例第十六条规定条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并按照有关规定办理抵押登记。

出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住的家庭成员可继续承租。

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）不符合安全规定的；

（六）已抵押而未经抵押权人同意的；

（七）法律、法规及其他规定禁止出租的。

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书及有关文件向市、县房地产行政管理部门申请登记，由市、县房地产行政管理部门在10个工作日内核发建设部监制、省建设行政管理部门统一印制的房屋所有权证书。不符合登记条件的，不予以发证，并说明理由。

预售、销售商品房的当事人应当于商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权登记和土地使用权变更手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

申请转移登记应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

（一）房屋坐落的街道、门牌或者房屋名称发生变更的；

（二）房屋面积增加或者减少的；

（三）房屋翻建的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

申请变更登记，应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

住宅小区内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。

维修基金收取与使用管理的具体办法由省建设、财政等有关部门制订，并经省人民政府批准后实施。

（一）出现不安全因素的；

（二）达到规定的使用年限或者达到前次安全鉴定确定的使用期限的；

（三）装修改造涉及房屋结构改变和荷载增加的；

（四）改变房屋用途危及安全的。

经房地产行政管理部门确认为危房的，房屋所有人或使用人应当按照鉴定中提出的要求及时治理或拆除。

（一）未取得营业执照或资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的；

（二）未取得营业执照和资质证书，擅自从事房地产中介业务的；

（三）未按规定进行房地产开发企业资质年检的；

（四）将未验收或验收不合格的房屋交付使用的；

（五）擅自预售商品房的；

（六）以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书或非法印制、伪造房屋权属证书的；

（七）未按规定时限进行房屋权属登记的；

（八）未办理房屋租赁登记备案手续，擅自出租或转租房屋的；

（九）擅自改变住宅小区内公共建筑和公共设施使用性质的。

（一）行使登记注册、审查核准、审批、年检、监督检查等管理职责时，非法提高标准或者增设条件，或者采取推诿、拖延、阻挠做法的；

（二）越权核发资质证书、执业资格证书和商品房预售许可证的；

（三）滥用职权，违反城市规划审批房地产开发项目的；

（四）在房地产开发项目竣工验收中弄虚作假的；

（五）在房地产开发、交易、管理中，利用职权索贿受贿的。