郑州市城市房屋租赁管理条例

（2002年8月30日郑州市第十一届人民代表大会常务

委员会第三十次会议通过 2002年11月30日河南省第

九届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准 根

据2018年8月29日郑州市第十四届人民代表大会常务

委员会第四十次会议通过 2018年11月29日河南省第

十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准的《郑

州市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规

的决定》修正）

第一章总则

（一）将房屋内的场地或设施、设备有偿提供给他人就地使用的；

（二）以联营、入股等名义提供房屋供他人使用，只获固定收益，不负盈亏责任的；

（三）以他人出资解决本单位职工工资、福利等形式将房屋提供给他人使用的；

（四）以其他形式将房屋有偿提供给他人使用的。

实行政府定价的公有住宅、廉租住宅的房屋租赁，不适用本条例。

市工商、税务、公安、价格、财政、土地等有关部门，应在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理工作。

第二章登记管理

房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起十五日内持下列材料或证件到市房地产管理部门申请登记备案：

（一）出租人和承租人的身份或资格证明；

（二）房屋所有权证或其他合法证件；

（三）租赁合同；

（四）出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的书面证明；

（五）出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；

（六）法律、法规、规章规定的其他材料或证件。

军队房屋租赁，按照军队房地产租赁管理的有关规定办理。

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）经鉴定为危险房屋的；

（四）违反规定改变房屋使用性质或者用途的；

（五）法律、法规或者规章规定禁止出租的其他情形。

租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所使用权的合法凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证应作为公安部门办理暂住户口登记的凭证之一。

严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。

（一）申报不实的；

（二）房屋灭失的；

（三）房屋出现重大安全隐患，不适合继续出租的。

房地产管理部门审查不当，登记错误的，应当及时纠正。

房地产管理人员在对房屋出租情况进行监督检查时，应出示执法证件，房屋出租人、承租人应予配合，并如实提供有关资料，不得隐瞒或弄虚作假。

第三章租赁合同

房地产管理部门应当无偿向出租人、承租人提供统一的房屋租赁合同示范文本。

（一）当事人的姓名或名称及住所；

（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及其支付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任及解决争议的方式；

（十）当事人约定的其他条款。

出租人在租赁期限内死亡的，其房屋所有权继承人应继续履行租赁合同。承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

出租人在租赁期限内，如遇机构变化、兼并等情况，房屋新所有权人应继续履行租赁合同；当事人破产的，按有关法律、法规规定执行。

第四章当事人的权利和义务

出租人收取租金，应开具税务部门统一印制的专用票据。出租人不开具票据的，承租人可以拒付租金。

出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督，但不得干扰或妨碍承租人正常、合理使用房屋。

出租人对于承租人使用租赁房屋影响他人正常生产、生活的，应予以制止；发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动的，应当及时向公安等有关部门报告。

承租人应当爱护并按租赁合同约定合理使用所承租的房屋，不得擅自改建、扩建、装修房屋或改变房屋用途。承租人确需改建、扩建、装修房屋或改变房屋用途的，应当征得出租人书面同意。

房屋租赁当事人在租赁期限内因改建、扩建、装修房屋而确需改变房屋结构的，应按规定报有关部门批准。

转租房屋的，转租人与受转租人应当签订转租合同，并按本条例第七条规定办理登记备案手续。

第五章法律责任

（一）出租或转租房屋未办理登记备案的，责令限期补办，逾期仍不登记备案的，对出租人处以已收租金一倍以下罚款；

（二）违反本条例第八条规定出租房屋的，责令限期改正，对没有违法所得的，可以处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款；

（三）违反本条例第十一条第二款规定的，注销房屋租赁证，没收违法所得。没有违法所得，租赁房屋用于居住的，处一百元以上五百元以下罚款；租赁房屋用于经营的，处一千元以上五千元以下罚款；

（四）违反本条例第十二条规定的，责令改正，情节严重的，可处以瞒报租金总额二倍以下罚款。

第六章附则