昆明市城市房屋权属登记管理条例
- 制定机关
- 昆明市人民代表大会常务委员会
- 公布日期
- 2003年6月30日
- 施行日期
- —
- 条文数
- 34 条
原文出处：国家法律法规数据库
（2003年2月27日昆明市第十一届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过 2003年5月29日云南省第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准）
第一章总则
本条例所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、房屋他项权利的自然人、法人和其他组织。
本条例所称房屋权利申请人，是指已获得了房屋并提出房屋权属登记申请，但尚未取得房屋权属证书的自然人、法人和其他组织。
房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的合法凭证。
各县（市）和东川区人民政府房产管理部门是本辖区内房屋权属登记的行政机关（以下简称登记机关），负责辖区内房屋权属的登记管理和房屋权属证书的颁发工作。
第二章一般规定
房屋权属登记分为以下类别：
（一）初始登记；
（二）预登记；
（三）转移登记；
（四）变更登记；
（五）他项权利登记；
（六）注销登记。
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）发布公告；
（四）核准登记；
（五）颁发房屋权属证书。
第（三）项适用于登记文件遗失无法补正等原因需要公告的登记。公告期为30日。
申请房屋权属登记，自然人应当使用身份证件或户口簿记载的姓名；法人和其他组织应当使用其依法登记或者批准机关批准的名称。
房屋权利人可以委托他人代理房屋权属的申请登记。代理人申请登记时，应当提交房屋权利人的授权委托书。
境外当事人的身份证件、资格证明及授权委托书须按规定经过公证或认证，外文证件应同时具有中文译本。
共有的房屋，由共有人共同申请。
（一）当事人的资格有效；
（二）申请书填写规范；
（三）登记文件齐全；
（四）登记文件的内容真实合法，表述明确；
（五）登记文件与申请权利一致；
（六）申请登记的权利范围与房屋一致；
（七）登记事项与档案记载不抵触。
不符合上述规定条件的，登记机关应当自受理申请之日起7个工作日内，通知申请人限期补正。本条规定的核准登记时限，不包括公告、刊登启事和补正的时间。
暂缓登记原因消失后，经申请人提交有效的书面证明，登记机关应按规定予以核准登记。
（一）房屋属于临时建筑或者违法建筑的；
（二）权属纠纷尚未解决的；
（三）未能按规定补正文件的；
（四）登记权利已被依法限制的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
（一）人民法院依法作出的没收、查封房屋或者以其他形式限制房屋权利的裁定、判决已经生效的；
（二）公安、检察机关依法查封房屋或者以其他形式限制房屋权利并作出正式决定的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
查封房屋或者限制房屋权利期限届满需要继续查封或者限制的，原作出查封或限制房屋权利的机关应当在期满前，书面告知登记机关，期满未书面告知登记机关的，房屋权利人的权利自然恢复。
第三章权属登记
（一）立项批准文件；
（二）国有土地使用权证；
（三）建设工程规划许可证和建设工程规划验收合格证或规划分期验收证明；
（四）房屋工程竣工验收备案文件。
个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交第（一）、（四）项文件。
（一）立项批准文件；
（二）国有土地使用权证；
（三）建设工程规划许可证和建设工程规划验收合格证或规划分期验收证明；
（四）房屋工程竣工验收备案文件；
（五）具有合法资质的房产测量机构出具的测绘结果报告书；
（六）企业法人营业执照、法人授权委托书；
（七）商品房销售情况说明材料。
（一）买卖、交换、分割、合并、投资入股等以合同方式转移房屋所有权的，提交原房屋所有权证、合同；
（二）赠与、继承的，提交原房屋所有权证、公证书；
（三）依照法院、仲裁机构生效的法律文书裁决转移的，提交法院判决书、调解书、裁定书或者仲裁机构裁决书、调解书。
（一）房屋权利人姓名改变的，提交公安机关的证明；权利人名称改变的，提交核准该单位设立的机关出具的证明文件；
（二）翻建、改建、扩建房屋的，提交建设工程规划许可证、竣工验收备案文件和具有合法资质的房产测量机构出具的测绘结果报告书。
申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。
（一）提供虚假证件、证明或者申报不实，造成登记有误的；
（二）本条例第十九条第三项规定的情形；
（三）未按照本条例第二十三条规定申请注销登记；
（四）登记机关及工作人员失误造成房屋权属登记不实的；
（五）其他依法应当注销房屋权属证书的。
登记机关直接注销登记的，应当作出书面决定，送达当事人，并责令其限期缴回房屋权属证书；当事人逾期未缴回房屋权属证书的，登记机关应当登报公告注销。
因本条第（四）项原因，注销登记后需重新登记的，登记机关不再收取登记费。
第四章权属证书
房屋权属证书破损影响使用的，经房屋权利人申请，原登记机关查验后予以换发，并注销原房屋权属证书。