贵阳市物业管理规定

（2003年8月29日贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过 2003年11月22日贵州省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议批准 根据2013年3月30日贵州省第十二届人民代表大会常务委员会第一次会议批准的《贵阳市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》第一次修正）

其他区、县（市）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采取其他形式进行管理，经超过70%的业主同意，应当实行物业管理。

在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理的区域的划分依据下列条件：

（一）物业统一规划、布局合理、建设配套、相对独立；

（二）业主共用电梯、供热、二次供水等设施设备；

（三）住宅物业不低于3万平方米；

（四）与社区治理、居民自治区域相适应。。

原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。

房地产行政主管部门对代管的专项物业维修资金应当专户存储，在业主委员会成立后及时移交，并监督使用。

物业管理企业应当在物业服务合同终止前7日内，将资料移交业主委员会。

原有物业实施物业管理，首次业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织召开。

召开业主大会，应当邀请居（村）民委员会派人参加。

（一）住宅房屋一个房屋所有权证有一票投票权；

（二）非住宅房屋按所有权标明的建筑面积，100平方米以下的有一票投票权，每增加100平方米增加一票投票权；

（三）未售商品房屋的投票权，住宅房屋按一套房屋享有一票投票权，非住宅房屋以权属登记部门标明的建筑面积，每100平方米有一票投票权。

（一）具有完全民事行为能力；

（二）有授权委托书。

业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中选举产生。

业主可以给予业主委员会主任、副主任必要的报酬，具体数额由业主大会确定。

（一）业主委员会成员基本情况；

（二）物业服务合同。

（一）维修项目的确定、验收及资金使用；

（二）物业服务费的调整、欠缴及处理；

（三）物业共用部位、共用设施设备的收益和分配；

（四）物业管理发生的其他问题。

举行联席会议，应当通知物业所在地居（村）民委员会和房地产行政主管部门派人参加。

物业管理用房的位置应当便于物业管理。物业管理用房的面积，按不低于建设项目房屋建筑面积的３‰配置。

建设单位在物业销售时，应当将前期物业管理企业的选聘方式和结果告知买受人。

已成立业主委员会的物业管理用房，由业主委员会向房屋产权监理部门申请办理业主房屋共有权证。房屋产权监理部门在物业管理用房产权登记时，应当在房屋所有权证上标明物业管理用房的位置、面积和用途。

维修资金的筹集方式：

（一）业主购房按规定比例缴纳不计入住宅销售的资金；

（二）物业共用部位的收益；

（三）业主依照业主公约缴纳的资金。

物业室内维修，由拥有物业所有权的业主负责。物业共用部位的维修，由共用的业主负责。

未成立业主委员会的，物业服务收费实行政府指导价；已成立业主委员会的，由业主委员会和物业管理企业按照国家规定在物业服务合同中约定。

（一）业主临时公约和前期物业服务合同；

（二）业主大会议事规则；

（三）业主公约和物业服务合同；

（四）授权委托书；

（五）其他相关的文本。