银川市房屋租赁管理条例

（2006年10月25日银川市第十二届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过 2007年3月29日宁夏回族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准 2012年6月27日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议修改 2012年9月25日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准）

第一章总则

公共租赁住房、直管公房、廉租住房，不适用本条例。

（一）以联营、承包等名义提供非住宅房屋给他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承担经营风险的；

（二）将非住宅房屋以隔间、柜台、摊位等方式分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的。

永宁县、贺兰县、灵武市房屋租赁由其所在县（市）负责房产管理工作的部门管理(以下简称房产管理部门)，业务上接受市房屋租赁管理部门的指导、监督。

房产管理部门可以委托社区事务工作机构负责社区内房屋租赁的日常管理工作。受托社区事务工作机构应当接受房产管理部门的监督和指导。鼓励社区事务工作机构开展房屋集中招租活动。

人口和计划生育部门负责房屋租住人员的人口与计划生育管理服务工作。

公安机关负责租赁房屋的治安管理、消防管理及非本市户籍租住人员的居住证件管理工作。

工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法行为。

劳动和社会保障部门负责房屋租住人员的就业指导工作。

村（居）民委员会应当协助做好房屋租赁管理工作。

第二章租赁管理

房屋租赁当事人应当在签订房屋租赁合同之日起三十日内向房产管理部门提交下列材料和证件，办理房屋租赁登记备案。

（一）合法的房屋所有权证、宅基地使用证或者其他房屋使用证明等有效证件；

（二）房屋租赁合同；

（三）房屋租赁当事人以及实际居住人的身份证明。

房屋租赁合同内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，房屋租赁当事人应当在三十日内，到房产管理部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁合同应包括以下主要内容：

（一）当事人姓名及身份证件的号码或者名称及地址；

（二）房屋所有权证号、位置、面积、装饰及设施；

（三）房屋用途；

（四）租赁期限；

（五）租金、物业、供热、水、电、气等费用数额及交付方式；

（六）房屋维修责任；

（七）装修的约定；

（八）转租的约定；

（九）解除合同的条件；

（十）房屋被征收或者拆除时的处理办法;

（十一）建筑共用消防设施的维护保养相关约定；

（十二）违约责任；

（十三）当事人约定的其他条款。

房产管理部门会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供房屋租赁当事人选用。

经纪机构应当将房屋租赁信息定期上报房产管理部门。

房屋承租人未经房屋出租人书面同意转租的，房屋出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求房屋承租人赔偿损失。

（一）属于违法建筑的；

（二）已公告列入房屋征收范围的；

（三）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（四）违反规定改变房屋使用性质的；

（五）其他法律、法规规定禁止租赁的房屋。

原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人居住，其所占空间不计入前款居住面积。

公安、工商等部门发现当事人未办理房屋租赁登记备案的，应当及时告知房产管理部门。

（一）不得向未提供身份证件的个人出租房屋；

（二）督促流动人口办理《流动人口婚育证明》，发现房屋承租人和居住人员生育或者怀孕的，及时向所在地计划生育主管部门报告；

（三）办理房屋租赁登记备案后，应当到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；

（四）发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他相关主管部门报告；

（五）对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患。

房屋出租人委托代理人履行管理职责的，受委托的代理人应当履行出租人的义务。

（一）提供真实有效的身份证件，如实填报有关表格；

（二）非本市户籍的房屋承租人应当到房屋所在地公安机关办理居住登记手续；

（三）主动向承租房屋所在地计划生育部门交验《流动人口婚育证明》；

（四）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；

（五）不得利用居住的房屋非法生产、加工、储存或者经营易燃、易爆、剧毒等危险物品；

（六）按照房屋规划用途、结构、消防安全及环境保护规定使用房屋，不得擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。

第三章法律责任

经纪机构代理不符合出租条件房屋的，由房产管理部门，责令限期改正，记入信用档案，逾期不改正的，对经纪机构处以五千元以上一万元以下罚款。

（一）将房屋出租给无身份证件的人居住，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的；

（二）明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的。

第四章附则