天津市不动产登记条例
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- 天津市人民代表大会常务委员会
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- May 30, 2019
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- May 30, 2019
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(2016年7月29日天津市第十六届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过
根据2019年5月30日天津市第十七届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈天津市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法〉等十部地方性法规的决定》修正)
Chapter 1总则
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三)森林、林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押权；
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
市规划和自然资源行政主管部门可以委托区国土资源管理部门办理不动产登记事务。
农业农村管理部门配合不动产登记机构做好登记工作。
Chapter 2一般规定
当事人可以依照国家有关规定委托他人代为申请不动产登记。
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
(六)申请更正登记或者异议登记的；
(七)法律、法规规定可以由当事人单方申请不动产登记的其他情形。
处分按份共有的不动产，可以由占份额三分之二以上的按份共有人申请登记，并同时提供其他按份共有人知悉处分的证明材料。
(一)登记申请书；
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；
(五)与他人利害关系的说明材料；
(六)具体登记事项所需其他材料。
不动产登记机构应当在登记场所和门户网站公开申请不动产登记所需材料目录和示范文本等信息。
不动产登记机构对登记事项进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
(一)违反法律、行政法规规定的；
(二)存在尚未解决的权属争议的；
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的；
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
公告时间不计入前款规定时限。
(一)不动产的坐落、编码、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
(二)不动产权利人的姓名或者名称；
(三)不动产权利的类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
(四)预告登记、异议登记、查封登记等不动产权利被限制或者提示的事项；
(五)不动产权属证书或者不动产登记证明换发、补发等事项；
(六)不动产登记日期；
(七)其他相关事项。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，刊发声明十五个工作日后予以补发。自补发之日起，原不动产权属证书或者不动产登记证明作废。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明"补发"字样。
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、法规另有规定的除外。
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
(四)同一权利人分割或者合并不动产的；
(五)不动产抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
(七)地役权的利用目的、方式等发生变化的；
(八)共同共有转为按份共有或者按份共有转为共同共有的；
(九)配偶之间不动产登记权利人变更的；
(十)法律、法规规定的其他变更情形。
(一)买卖、互换、赠与不动产的；
(二)以不动产作价出资或者入股的；
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因导致不动产权利发生转移的；
(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的；
(五)继承、接受遗赠导致不动产权利发生转移的；
(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
(七)因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定导致不动产权利发生转移的；
(八)因主债权转移导致不动产抵押权转移的；
(九)因需役地不动产权利转移导致地役权转移的；
(十)法律、法规规定的其他不动产权利转移的情形。
(一)不动产灭失的；
(二)权利人放弃不动产权利的；
(三)不动产被依法没收、征收或者收回的；
(四)因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利消灭的；
(五)法律、行政法规规定的其他情形。
不动产上已经设立地役权、抵押权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供地役权人、抵押权人、预告登记权利人同意的书面材料。
有本条例第二十九条第三项、第四项情形之一，当事人未申请办理注销登记的，不动产登记机构可以根据有关机关的要求，并依据不动产被依法没收、征收或者收回的决定，或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书直接办理不动产注销登记，并予以公告。
Chapter 3不动产权利登记
Section 1国有建设用地使用权及房屋所有权登记
依法利用国有建设用地建造房屋的，当事人可以就国有建设用地使用权及房屋所有权申请不动产登记。
房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。
(一)建设工程规划许可证和规划验收合格的材料；
(二)建设工程竣工验收合格证明材料；
(三)地名证明文件；
(四)房地产调查或者测绘报告；
(五)相关税费缴纳凭证；
(六)其他必要材料。
(一)买卖、互换、赠与合同；
(二)继承或者受遗赠的材料；
(三)分割、合并协议；
(四)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(五)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(六)相关税费缴纳凭证；
(七)其他必要材料。
(一)发生变更的材料；
(二)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(三)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
(四)其他必要材料。
Section 2集体土地所有权、
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记
(一)土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请。没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请。
(二)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织申请。没有村集体经济组织的，由村民小组代为申请。
(三)土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织申请。
依法使用集体建设用地兴办企业、建设公共设施、从事公益事业的，当事人可以就集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权申请不动产登记。
(一)有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料；
(二)建设工程规划验收合格材料；
(三)建设工程竣工验收合格证明材料；
(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
(五)其他必要材料。
Section 3宅基地使用权及房屋所有权登记
依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以就宅基地使用权及房屋所有权申请不动产登记。
Section 4土地承包经营权登记
以家庭承包方式依法取得土地承包经营权的，由发包方持土地承包经营合同等材料申请为承包方办理土地承包经营权不动产首次登记。
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地依法取得土地承包经营权的，由承包方持土地承包经营合同等材料申请土地承包经营权不动产首次登记。
(一)发包方、承包方的姓名或者名称等事项发生变化的；
(二)承包土地的坐落、名称、面积发生变化的；
(三)承包期限依法变更的；
(四)承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的；
(五)退耕还林、退耕还湖、退耕还草致使土地用途改变的；
(六)森林、林木的种类等发生变化的；
(七)法律、法规规定的其他情形。
(一)互换；
(二)转让；
(三)因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并的；
(四)其他依法导致土地承包经营权转移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包经营权采取转让方式流转的，申请土地承包经营权不动产转移登记还应当提供发包方同意的书面证明。
Section 5海域使用权登记
依法使用海域，在海域上建造建筑物、构筑物的，当事人应当就海域使用权及建筑物、构筑物所有权申请不动产登记。
申请无居民海岛登记的，按照国家有关规定办理。
(一)海域使用权转让合同、继承材料、生效法律文书等材料；
(二)经批准取得的海域使用权转让的，应当提交批准转让的文件；
(三)依法需要补交海域使用金的，应当提交缴纳凭证；
(四)其他必要材料。
Section 6地役权和抵押权登记
(一)建设用地使用权；
(二)建筑物和其他土地附着物；
(三)海域使用权；
(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(五)正在建造的建筑物；
(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押，应当一并办理抵押登记。
抵押权人放弃不动产抵押权的，可以单方申请不动产抵押权注销登记。
Chapter 4其他登记
(一)商品房等不动产预售的；
(二)不动产买卖、抵押的；
(三)以预购商品房设定抵押权的；
(四)法律、法规规定的其他情形。
房地产开发企业未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。
经预告登记的商品房购房人入住二年后，房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。不动产登记机构受理房屋所有权转移登记申请后，应当对需要核查的有关内容进行核查。
不动产登记机构发现不动产登记簿记载的内容有错误的，应当将需要更正的内容书面通知不动产权利人。不动产权利人可以自收到通知之日起三十日内向不动产登记机构提出异议。逾期不提出异议或者异议不成立的，不动产登记机构应当在公告十五个工作日后对不动产登记簿记载的内容予以更正，并书面通知不动产权利人。
异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺。
协助执行通知书或者决定书载明的不动产权利人、范围和内容不明确的，或者与不动产登记簿记载的内容不一致的，不动产登记机构应当书面告知有关司法机关或者行政机关。
Chapter 5不动产登记资料管理
不动产登记资料由不动产登记机构统一管理。不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。
不动产登记簿应当由不动产登记机构永久保存，并采用电子介质，进行异地备份，具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产权利人可以查询、复制其不动产登记资料。
因不动产交易、继承、诉讼、仲裁等涉及的利害关系人，可以查询、复制不动产自然状况、不动产权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。申请时应提供身份证明、利害关系证明以及不动产坐落或者不动产权属证书、不动产登记证明的证号。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
涉及国家秘密的不动产登记资料的查询，按照国家有关规定执行。
不动产登记机构工作人员应当严格按照规定的不动产登记信息查询范围、程序等要求提供查询，不得擅自扩大不动产登记信息的查询范围。