第十二条

有下列情形之一的，经占物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主提请，镇街可以设立物业管理委员会作为临时机构，依照本规定承担相关职责：

（一）不具备成立业主大会条件，或者具备成立业主大会条件但未能成立的；

（二）业主大会成立后，未能选举产生业主委员会的。

老旧小区符合前款规定的，镇街应当设立物业管理委员会。老旧小区的认定标准由市政府组织另行确定。

物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设部门另行制定。