第三十一条

物业服务企业享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定收取物业服务费用；

（二）接受业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，并向接受服务的业主收取约定的费用；

（三）选聘专营企业承担专项服务。

（四）对损害物业共用部位、共用设施设备的,代表业主要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。