第二十三条

有下列情形之一的，物业所在地的街道办事处（镇人民政府）可以组建物业管理委员会，由其代为履行业主委员会职责，推动产生业主委员会，县（市、区）建设主管部门应当予以指导：

（一）首届业主委员会未产生的；

（二）业主委员会任期届满，新一届业主委员会未产生的；

（三）业主委员会因成员人数不足二分之一、被罢免等原因在任期内终止需要重新选举的。

物业管理委员会自成立之日起两年内未能推动成立业主大会、选举产生业主委员会的，街道办事处（镇人民政府）可以重新组建物业管理委员会。业主委员会产生后，物业管理委员会自业主委员会备案之日起停止履行职责。

物业管理委员会组建、运行的具体办法，由市建设主管部门制定，报市人民政府批准后公布实施。