第十三条

物业服务用房包括物业服务人办公用房和业主委员会办公用房。其中，业主委员会办公用房建筑面积不得少于二十平方米。

建设单位在申请房屋所有权首次登记时，应当将物业服务用房申请登记为业主共有。物业服务用房不计入分摊共用建筑面积，其所有权属于全体业主。

未经业主大会决定或者全体业主共同决定，物业服务用房不得转让和抵押，任何单位和个人不得变更物业服务用房的用途。