第十八条

电梯使用单位是指实际行使电梯使用管理权的单位。符合下列情形之一的为电梯使用单位：

（一）新安装未移交所有权人的，建设单位是电梯使用单位；

（二）所有权人自行管理的，所有权人为电梯使用单位，电梯属于多个所有权人共有且自行管理的，共有人还应当书面约定电梯管理的实际负责人；

（三）所有权人以出租、出借等方式转移含有电梯的场所使用权的，所有权人为电梯使用单位，法律另有规定或者当事人另有约定的，从其规定或者约定；

（四）所有权人委托物业服务人、维护保养单位或者其他管理人管理电梯的，受托人为电梯使用单位。

除上述情形之外无法确定电梯使用单位的，电梯所在地乡（镇）人民政府、街道办事处应当指导、协调和督促所有权人确定电梯使用单位。

未确定使用单位的电梯不得投入使用。