第六条

住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘前期物业服务企业，签订前期物业服务合同。投标人少于三个或者物业管理区域规模较小的，经物业所在地县（市）住房和城乡建设行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。鼓励其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘物业服务企业。

业主大会选聘的物业服务企业，由业主委员会代表业主与其签订物业服务合同，就物业服务事项、服务质量、服务费用标准和收取办法、维修资金使用、服务用房管理和使用、服务期限、服务交接、纠纷解决方式、违约责任、解除合同条件等条款作出规定。合同在签订之前，应当向全体业主进行公示。

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止。

物业服务企业应当按照规定将物业服务合同向县（市）住房和城乡建设行政主管部门备案。