第十六条

城市更新项目应当按照下列规定确定实施主体：

（一）城市历史文化保护传承、城市生态系统修复、城市基础设施改善等公益性项目以及其他政府投资的城市更新项目，由设区的市、县（市、区）人民政府按照公开、公平、公正原则依法确定。

（二）政府与社会资本合作投资的城市更新项目，共同协商确定。

（三）非政府投资的城市更新项目，涉及单一物业权利人的，由物业权利人自行确定；涉及多个物业权利人的，协商一致后共同确定；无法协商一致，涉及业主共同决定事项的，由业主依法表决确定。

（四）权属关系复杂无法确定实施主体，但涉及公共利益、公共安全等情况确需更新改造的项目，由设区的市、县（市、区）人民政府组织相关物业权利人、利害关系人协商确定；无法协商一致的，设区的市、县（市、区）人民政府可以参照重大行政决策有关规定作出更新决定，确定实施主体。

小微城市更新项目，物业权利人有更新意愿的，由物业权利人依法办理相关手续后自主实施。