第十一条

房屋的所有权人为业主。

依据生效法律文书或者人民政府的征收决定，以及因继承、合法建造、拆迁安置等取得建筑物专有部分所有权的，应当认定为业主。

基于与建设单位之间的商品房买卖合同，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的，可以认定为业主。

物业的承租人、借用人、居住权人或者其他合法使用物业的组织和个人为物业使用人。