第三十一条

物业保修期内发生的维修、更新、改造责任和费用，由建设单位承担；保修期满后的维修、更新、改造责任和费用，按照下列规定承担：

（一）维修、更新、改造物业重要共用部位、共用设施设备时，由业主委员会或者物业服务人提出维修项目建议，物业服务人拟定维修方案，经业主委员会审定，提请业主大会表决，由物业服务人负责实施；

（二）维修、更新、改造业主共用部位、共用设施设备的费用，从公共收益、建筑物及其附属设施的维修资金中支付，不足部分或者未缴纳维修资金的，由全体业主按照专有部分建筑面积分摊，属于人为损坏的，费用由责任人承担；

（三）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备部分，业主专有部分的，由业主承担；业主专有部分之外的，由相关专业经营单位承担。

阻挠维修、更新、改造造成其他业主财产损失的，或者因物业维修、更新、改造造成相邻业主的个人专有部分、自用设备损坏或者其他财产损失的应当依法承担民事责任。

建筑物个人专有部分存在安全隐患，危及公共利益或者他人合法权益的，相关业主应当及时采取修缮以及其他消除危险的安全治理措施。因人为原因造成损失的，业主应当协商赔偿。