第二十五条

居（村）民委员会应当加强对业主委员会和物业服务人的指导和监督，建立健全社区党组织、居（村）民委员会、业主委员会和物业服务人议事协商机制，及时研究解决住宅小区物业管理的重大问题，督促业主委员会和物业服务人履行职责。

对无物业服务人或者其他管理人员管理的物业，可以依托居（村）民委员会实行业主自治管理。

物业行政主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府依照法律、法规、规章规定履行的职责和物业服务人依照合同约定履行的义务，不得转交社区居民委员会、业主委员会承担。