第十八条

房屋共用部位维修、更新、改造的范围包括下列情形：

（一）屋面防水层破损或者渗漏的；

（二）楼体外墙雨水渗漏导致外墙内表面浸湿的；

（三）地下室、电梯底坑渗漏或者积水的；

（四）楼体外墙外装饰层裂缝、脱落或者空鼓率超过国家标准规范的；

（五）增加保温层、建筑保温层破损或者脱落，建筑保温不良导致楼体外墙内表面潮湿、结露、结霜或者霉变的；

（六）楼梯间、公共走廊的装饰层开裂、锈蚀、起泡、翘皮、脱落或者被污染的；

（七）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙或者院门破损的；

（八）公共区域门窗或者窗纱普遍破损的；

（九）其他需要维修、更新、改造的情形。