第十九条

不具备设立业主大会条件的住宅小区，或者具备设立条件但未设立业主大会，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（镇人民政府）指导后仍不能设立业主大会的住宅小区，可以由街道办事处（镇人民政府）、居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。

物业管理委员会作出的决定，应当依法征求全体业主意见，形成业主共同决定。物业管理委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销该决定，并通告全体业主。

物业管理委员会应当推动设立业主大会。业主大会选举产生业主委员会后，物业管理委员会自行解散。