第五十二条

物业共用设施设备的维修、更新、改造费用，除法定或者约定应当由建设单位或者物业服务人承担外，不能使用物业专项维修资金的，按照下列规定处理：

（一）物业管理区域全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（二）单幢房屋内业主共有的物业共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（三）一个单元内业主共有的物业共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。