第五十三条

发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要立即对住宅物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造的，业主委员会可以向有关部门申请使用物业专项维修资金；经业主委员会同意，物业服务人可以直接申请使用物业专项维修资金；没有业主委员会的，经居民委员会或者村民委员会同意，物业服务人可以直接申请使用物业专项维修资金；没有业主委员会、物业服务人的，可以由居民委员会或者村民委员会提出申请，街道办事处、乡镇人民政府组织代修，代修费用从物业专项维修资金账户中列支：

（一）电梯故障；

（二）消防设施故障；

（三）屋面、外墙渗漏；

（四）楼体外立面存在脱落危险；

（五）未移交供水公司的二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断；

（六）排水设施坍塌、堵塞、爆裂导致无法正常排水；

（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。