第十二条

房地产住宅项目的交付使用应当符合下列条件：

（一）已经通过竣工验收；

（二）住宅生活用水已经纳入城市自来水管网；

（三）住宅用电已经纳入城市供电网络，不使用临时施工用电；

（四）住宅小区采用集中供暖的，完成住宅室内室外供热管道的敷设，并接入供暖管网；

（五）住宅小区具备接入燃气管网条件的，完成住宅室内室外燃气管道的敷设，并接入燃气管网；

（六）住宅的雨水、污水排放已经纳入永久性城镇雨水、污水排放系统，确因客观条件限制不能纳入系统需要采取临时性排放措施的，应当经排水主管部门审核同意，并确定临时排放的期限；

（七）住宅小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户；

（八）住宅小区与城市道路或者公路之间有道路相连接的，已经完成小区内的道路建设；

（九）住宅小区内的绿化建设已经完成。确因季节原因不能完成的，应当确定绿化建设完成期限并在小区内公示；

（十）已经按照规划要求完成房地产开发项目配套设施建设；

（十一）住宅项目分期建设的，建成的住宅周边场地清洁、道路平整，并与施工工地间设置有效的隔离措施；

（十二）实行物业服务企业管理的项目，已经依法选聘前期物业服务企业，并签订了物业服务书面合同。