第二十一条

建设单位与其选聘的物业服务人应当依法签订前期物业服务合同，前期物业服务合同应当包括以下主要内容：

（一）物业基本情况；

（二）物业服务事项、服务标准、收费标准、收费方式、收费起始时间、委托代收费事项；

（三）各分类分项服务的标准；

（四）调整物业服务收费的约定；

（五）物业服务质量的评估方式；

（六）物业服务用房的面积和位置；

（七）共用部位、共用设施设备清册；

（八）利用共用部位、共用设施设备开展经营活动的主体、所得收益的核算、分配和查询方式；

（九）违约责任及合同解除的条件；

（十）合同期限（不得超过三年）；

（十一）与前期物业服务有关的其他事项。

建设单位应当自签订前期物业服务合同之日起三十日内，向物业所在地县（市）区物业行政主管部门备案，并通知辖区街道办事处、乡（镇）人民政府。

前期物业服务合同应当作为商品房买卖合同的附件。