第九条

保修期满后，业主为房屋使用安全责任人。房屋属国有或者集体所有的，其所有权行使人为房屋使用安全责任人。

业主的确认以不动产登记簿记载为准。尚未办理房屋所有权登记，但有下列情形之一的，视为业主：

（一）因合法建造、继承、人民政府的征收决定或者人民法院、仲裁机构的法律文书等，依法取得房屋所有权的人；

（二）基于与开发建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有房屋的人。