第十九条

有下列情形之一的，房屋登记机构不予登记，并且书面告知申请人理由：

（一）未依法取得土地使用权证明、规划许可或者未按照规划许可用途、面积等内容建造的；

（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

（五）申请登记房屋已被依法征收、没收的；

（六）申请登记房屋被依法查封、限制权利的；

（七）房屋灭失，原权利人申请除注销登记外的其他登记的；

（八）未经预告登记权利人书面同意，处分预告登记房屋申请登记的；

（九）法律、法规规定不予登记的其他情形。