第四十条

有下列情形之一的，当事人应当申请注销登记，并缴回房地产权证书；当事人未申请的，由登记机关直接注销登记：

（一）土地使用年期届满的；

（二）因法院判决、裁定或者行政决定及其他法律上的原因而丧失房地产权利的；

（三）因自然灾害等造成房地产权利灭失的。