第五十八条

住宅物业建设工程质量保修期满后，在物业管理区域发生下列危及住宅物业或者人身、财产安全，需要立即对住宅物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新或者改造的，物业服务企业应当及时组织应急维修：

（一）屋面渗漏；

（二）电梯故障；

（三）楼体外立面脱落或者有脱落危险；

（四）排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；

（五）危及住宅物业或者人身、财产安全的其他情形。

物业服务企业未及时组织应急维修的，业主委员会或者物业管理委员会、相关业主应当组织应急维修。

应急维修资金的使用按照有关规定执行。