Article 28

债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款受偿。同一房地产有几个抵押权人的，按其在房产管理部门登记的顺序受偿。

处分抵押房地产所得价款，应按下列顺序分配：

（一）支付处分抵押房地产的费用；

（二）扣缴抵押房地产应缴纳的税、费；

（三）支付划拨方式取得土地使用权应缴纳的土地使用权出让金；

（四）偿还抵押权人的债权本息、赔偿金及违约金；

（五）剩余价款交还抵押人。