第三十八条

有下列情形之一的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会：

（一）不具备成立业主大会条件；

（二）具备成立业主大会条件，但因各种原因未能成立；

（三）召开业主大会会议，未能选举产生业主委员会；

（四）需要重新选举业主委员会，但因各种原因未能选举产生。

物业管理委员会作为临时机构，依照本条例承担业主委员会的相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，推动召开业主大会会议，选举产生业主委员会。