第三十三条

业主大会依照法律、法规、规章的规定召开，决定下列事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则、管理规约；

（二）选举或者更换业主委员会委员和候补委员；

（三）确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；

（四）选聘、解聘和决定审计物业服务人；

（五）筹集、管理和使用住宅专项维修资金；

（六）申请改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）决定共有部分的经营方式，管理、使用共有部分经营收益等共有资金；

（八）决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用办法，确定业主委员会委员津贴或者补助的标准，对业主委员会主任实施任期、离任审计；

（九）改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；

（十）有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。

业主大会自首次会议表决通过管理规约、议事规则并选举产生业主委员会之日起成立。