第二十一条

住宅电梯需要修理、改造、更新的，所需费用按照下列规定承担：

（一）在电梯保修期内的，由电梯制造单位和电梯销售单位依法承担；

（二）已设立住宅专项维修资金的，依法从住宅专项维修资金中列支；

（三）未设立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金不足，相关业主对费用承担有约定的，按照约定承担；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定；

（四）物业服务合同另有约定的，按照合同约定承担；

（五）属于人为损坏的，由责任人依法承担。