第十二条

电梯使用单位是电梯使用安全的责任主体，按照下列规定确定：

（一）新安装未移交所有权人的，项目建设单位是使用单位；

（二）单一产权且自行管理的，电梯所有权人是使用单位；

（三）委托物业服务企业等市场主体管理的，受委托方是使用单位；

（四）出租房屋内安装的电梯或者出租电梯的，出租单位是使用单位，法律另有规定或者当事人另有约定的，从其规定或者约定；

（五）属于共有产权的，共有人委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯，受委托方是使用单位。

其他无法确定使用单位的，由电梯所在地街道办事处、乡镇人民政府协调确定使用单位。