第十二条

电梯使用单位应当按照下列规定确定：

（一）新安装未移交所有权人的，建设单位为电梯使用单位；

（二）委托物业服务企业或者其他管理人管理的，受委托方为电梯使用单位；

（三）自行管理的，所有权人或者所有权人确定的实际管理人为电梯使用单位；

（四）以出租、出借等方式转移含有电梯的场所使用权的，可以约定使用权人为电梯使用单位；未约定或者约定不明的，出租、出借单位为电梯使用单位。

除上述情形之外无法确定电梯使用单位的，由电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处协调确定电梯使用单位；协调不成的，由电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处承担电梯使用单位责任。