第四十条

物业保修期满后，发生下列危及房屋安全和人身财产安全等紧急情况时，物业服务人、业主委员会或者相关业主应当先行采取应急措施，并向住房和城乡建设主管部门提出使用住宅专项维修资金的申请，住房和城乡建设主管部门应当即时核准并拨付住宅专项维修资金：

（一）屋面、外墙渗漏的；

（二）电梯故障的；

（三）消防设施故障的；

（四）公共护栏（围）破损严重的；

（五）楼体外立面有脱落危险的；

（六）共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

（七）危及房屋安全和人身财产安全的其他情形。

发生前款情况后，未采取应急措施的，街道办事处、乡镇人民政府应当会同县（市、区）住房和城乡建设主管部门立即组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。