第三十三条

房地产开发企业不得有下列行为：

（一）未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房销售给他人，或者设定预购商品房抵押权以外的他项权利；

（二）采取返本销售或者变相返本的方式销售商品房；

（三）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；

（四）将独立成套的商品住宅分割拆零销售；

（五）委托没有相应资质的房地产经纪机构进行商品房销售；

（六）囤积截留房源、捂盘惜售、炒卖房号等投机炒房行为；

（七）采取捏造、散布涨价、房源紧缺信息等不正当手段，哄抬商品房价格；

（八）使用虚假或者不规范的价格标示误导、欺骗购房人，利用虚假或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈；

（九）在明码标示的价格之外加价销售商品房或者收取其他费用；

（十）擅自提高属于政府定价或者政府指导价的收费标准；

（十一）法律、法规禁止的其他行为。