第四十五条

利用业主的共有部分产生的公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

公共收益的使用，物业服务合同有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由业主大会或者业主大会授权业主委员会决定。

物业公共收益单独列账，财务账目实行定期审计和公示制度，接受业主的监督。审计费用从公共收益中列支。