第三十六条

业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

新建物业交付使用前，建设单位和前期物业服务人应当进行物业承接现场查验。未经现场查验的，建设单位不得交付使用，物业服务人不得承接。

前期物业服务人应当邀请业主代表、县（区）住房和城乡建设主管部门、街道办事处或者乡（镇）人民政府、居民委员会参加物业承接现场查验，必要时可以聘请有关专业机构予以协助。

物业服务人承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。