第七十五条

发生下列情况之一的，物业服务人或者业主委员会应当及时维修、更新、改造：

（一）水泵、水箱（池）故障，影响正常使用的；

（二）电梯故障，电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的；

（三）火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统损坏，消防部门出具整改通知书的；

（四）外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明的；

（五）屋顶或者外墙渗漏等情况，严重影响房屋使用，经有资质的鉴定机构出具证明的；

（六）二次供水、排水、排污系统中涉及的设施设备发生故障影响使用的，由专业经营单位负责维修、养护的除外；

（七）其他危及人身财产安全、房屋使用安全以及严重影响业主日常生活的紧急情况，经专业机构核实并认定的。