第四十九条

业主委员会应当在物业服务合同期满九十日前组织召开业主大会会议，决定续聘或者选聘新的物业服务企业。合同期满仍未决定的，原物业服务合同应当继续履行，物业服务企业在物业服务合同期满九十日前书面告知业主委员会到期终止合同的除外。

业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日与业主委员会办理完全部交接手续，并履行下列交接义务：

（一）移交本条例第四十五条规定的资料；

（二）移交物业服务用房；

（三）提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；

（四）移交提供物业服务期间配置的固定设施设备及其资料；

（五）结清预收、代收和预付、代付的有关费用；

（六）提供电梯、消防、监控等专业设施设备的技术手册、维护保养记录等相关资料；

（七）移交利用共用部位、共用设施设备经营的相关资料、物业服务费用和公共水电分摊费用交纳记录等资料；

（八）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。