第十四条

有下列情况之一的房地产，不得设定抵押：

（一）权属有争议的；

（二）已建成的房屋未依法登记领取《房屋所有权证》《国有土地使用证》的；

（三）《房屋所有权证》与《国有土地使用证》载明的权利人不一致的；

（四）共同共有房地产未经其他共有人书面同意的；

（五）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（六）列为文物保护的；

（七）公有住房已出租的；

（八）已依法公告列入拆迁范围内的；

（九）依法被查封、扣押、监管的；

（十）法律、法规规定其他不得设定抵押权的。

已被预售的商品房，开发该商品房的房地产企业不得设定抵押。 