第十三条

业主大会履行下列职责：

（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则；

（二）选举、更换或者罢免业主委员会委员，监督业主委员会工作；

（三）确定物业管理方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他管理人；

（四）依法筹集和使用专项维修资金，并监督实施；

（五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备管理、使用、经营等方面的规程；

（六）改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议、决定；

（七）依法改建、重建共用建筑物及其附属设施或者改变共用部分的用途；

（八）决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用以及业主委员会委员补贴的经费来源、标准；

（九）法律、法规规定以及管理规约、业主大会议事规则约定应当由业主共同决定的其他事项。

业主大会制定的管理规约、业主大会议事规则等不得违反法律、法规，不得违背公序良俗，不得损害公共利益。