第十一条

下列事项由业主大会会议作出决定，不得授权业主委员会行使：

（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；

（二）选举或者更换业主委员会委员、选举业主委员会候补委员；

（三）制定共有物业和共有资金的管理与使用办法；

（四）确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案，确定其他公摊费用的收取标准；

（五）选聘、解聘物业服务企业；

（六）申请改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有物业的用途。