Article 51

发生下列危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况时，物业服务人或者业主委员会应当采取应急防范措施：

（一）电梯故障的；

（二）消防设施故障不能正常使用或者消防器材缺失的；

（三）排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层和公共构件发生脱落或者存在脱落危险的；

（五）屋面、外墙渗漏，严重影响房屋使用的；

（六）其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况的。

发生前款所列紧急情况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新的，业主大会或者业主委员会可以向县（市、区）物业主管部门提出物业专项维修资金使用申请。县（市、区）物业主管部门可以直接拨付申请额度百分之五十的维修资金。工程竣工验收后，按实拨付维修费用的余额。物业专项维修资金拨付完成十五日内，申请人应当将维修资金使用总额以及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示，并可以通过电子信息技术的方式告知全体业主。

业主大会或者业主委员会未及时组织修缮的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当通知业主大会或者业主委员会限期修缮；逾期未修缮的，街道办事处、乡（镇）人民政府可以组织代为修缮，维修费用在物业专项维修资金中列支。