Article 18

业主委员会履行下列职责：

（一）执行业主大会的决定，处理业主大会的日常管理事务；

（二）召集业主大会会议，向业主大会报告履职和财务收支情况，并在物业管理区域内显著位置公示，相关内容可以通过电子信息技术的方式告知全体业主，接受业主询问或者质询；

（三）拟订物业服务人选聘方案，物业服务内容、标准以及收费方案或者其他公摊费用的收取标准方案；

（四）组织筹集和监督使用物业专项维修资金，以及管理共用设施设备；

（五）根据业主大会授权，决定物业服务用房等共用部位、共用设施设备的经营和使用方式，每年定期公布使用、收益及支出情况；

（六）代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务人签订物业服务合同，监督和协助物业服务人履行物业服务合同；

（七）及时劝阻、制止物业服务人损害业主公共利益的行为；

（八）及时了解业主、非业主使用人的意见和建议，督促业主、非业主使用人遵守管理规约、交纳物业服务费，调解业主、非业主使用人、物业服务人之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）制作和保管会议记录、业主名册、业主委员会选举以及备案材料、共有物业档案、财务相关资料和工作档案，业主委员会换届时应当及时移交相关资料；

（十）配合街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会做好物业管理区域的社区建设工作；

（十一）法律、法规规定或者业主大会赋予的其他职责。