Article 44

处置国有土地上房屋在不动产登记中涉及土地供应、规划许可、消防审批、欠缴土地出让价款和相关税费等前端环节的未按期有效解决事项，可以根据实际情况，分不同时间段、不同类型分别采取划拨、协议出让等方式，按照项目建设时的法律法规规章、政策规定补办手续。

处置未按期有效解决事项涉及土地使用年期的，由设区的市（地）、县（市、区）人民政府（行政公署）结合实际建设情况确定；采取招拍挂方式出让、补办用地审批手续的，在符合国土空间规划的要求下，拟供应土地可带建筑物一并进行公开出让。公开出让的建筑物应当符合建设时的建筑规范。

有关部门应当按照规定实行“证缴分离”，在追缴土地出让价款和税费的同时，办理不动产登记手续。对于按照规定能够补办规划验收等手续的，应当依法依规处理并补办相关核实手续后办理不动产登记；对确因建成时间较早等原因不具备补办条件的，在符合国土空间规划、环境影响评价的前提下，按现状出具认定或者核实意见。