Article 17

物业管理区域有下列情形之一的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）及时组织成立物业管理委员会，代行业主大会、业主委员会的职责：

（一）不具备成立业主大会条件的；

（二）具备成立业主大会条件但未成立，经街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的；

（三）业主委员会长期不能正常开展工作，需要重新选举业主委员会，经街道办事处（乡镇人民政府）多次指导后仍不能选举产生新一届业主委员会的。

属于前款第三项情形的，由物业管理委员会代行业主委员会的职责，执行业主大会的决定。