Article 60

县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）应当加强对物业管理交接工作的指导、协调和监管。

物业服务合同期限届满九十日前，业主委员会应当召集业主大会会议，讨论决定物业服务企业的聘用事宜。业主大会决定续聘的，应当与物业服务企业签订新的物业服务合同；不续聘的，应当及时告知物业服务企业。提前解除物业服务合同的，提出解除合同的一方应当于六十日前书面告知合同另一方，在物业管理区域内显著位置进行不少于七日的公告，并书面告知县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）。

在物业服务合同解除或者终止前，原物业服务企业不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。

在物业服务合同解除或者终止时，原物业服务企业不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务企业进场服务；原物业服务企业拒不撤离物业管理区域的，县（市、区）物业管理行政主管部门应当责令其限期撤离，逾期不撤离的，将其行为记入诚信档案。违反治安管理法律、法规的，由公安机关依法给予治安处罚。业主委员会或者业主可以提起诉讼或者申请仲裁。